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【恒煊平台最大总代】本周日正式爆破!南昌八一桥头将建大型综合体!

2017年,位于红谷滩中心区八一桥头周边环境脏乱差,且地势低洼,除建成的红谷一小及中兴华庭小区外,其余房屋年代久远,影响红谷滩中心区形象。该区域经市政府批准列入城市棚改计划,同时规划将打造商住一体化项目,在经过现场前期各种工作完善后,该区域终于迎来了最新消息,将于本周日正式爆破!

2021年1月17日启动

《【恒煊平台最大总代】本周日正式爆破!南昌八一桥头将建大型综合体!》

为确保南昌市红谷滩区控制性规划D4、D6地块城市棚改区改造项目国有土地上被征收房屋旧房拆除工作顺利推进,现需对南昌市公安局刑侦支队原办公大楼进行爆破拆除,爆破拆除工程由江西国泰五洲爆破工程有限公司承担。爆破方案通过了行业协会专家评审,符合国家有关爆破安全规定。经市公安局及红谷滩区政府批准,爆破时间定为2021年1月17日15时30分。也就意味着服务20年的南昌市公安局刑侦支队原办公大楼将和我们说再见!

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爆破核心区警戒范围(详见附图),1 号警戒点:红谷中大道庐山南大道辅路交叉处;2 号警戒点:红谷中大道北口公交站台;3 号警戒点:天城路与红谷中大道交叉口(含博泰江滨小区西门口);4 号警戒点:世茂天城小区车辆出入口(含广州天力建筑公司富力华庭建筑项目部宿舍区域);5 号警戒点:世茂天城小区北门(含世茂天城小区);6 号警戒点:红谷滩第一小学;7 号警戒点:公安交警宿舍以西;8 号警戒点:庐山南大道辅路南昌市公安交警宿舍入口(含公安交警宿舍);9 号警戒点:庐山南大道辅路中段(含已征收的建筑物)。 

警戒信号方面,第一次发出警报信号(预警信号):15:00分警报器发出警报信号,持续3分钟,间隔30秒再拉响3分钟,依此循环,警戒人员到位,警戒范围内的人员撤离完毕,对交通实施管制;第二次发出信号(起爆信号):15:20分警报器发出警报信号,持续1分钟,间隔30秒再拉响1分钟,依此循环,准备起爆;第三次发出信号(解除信号):16:00分警报器发出警报信号,解除警戒。

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爆破前将对周边道路实行临时管制(管制时间1月17日15:00-16:00),具体为八一大桥昌北段双向辅道,庐山南大道辅路段(八一大桥引桥段),红谷中大道(庐山南大道辅路至飞虹路段),天城路。在2021年1月17日14:30-16:00时间段,严禁任何人员进入爆破核心警戒范围内。2021年1月17日当天,警戒区域内的道路及空旷区域禁止停放车辆;此范围内的无关人员请配合清场人员在14:30之前撤离至安全地带。警戒范围周边的单位和居民,在此时间段内请关好门窗,安放好贵重易碎物品,同时不要在室外凉晒衣物。在上述时间段内,警戒范围周边单位的人员和居民请不要站在单位和家里的门窗边、阳台上或者是楼顶观看。

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规划商办住一体大型项目

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爆破后,未来新规划主要以住宅为主,商业商务配套发展。其中住宅用地34.12亩,商业商务用地10.61亩,服务设施用地约9.27亩。根据容积率核算,住宅用地总计容建筑面积约为69327.5平方米,商业商务总计容建筑面积约为14857.5平方米,服务设施总计容建筑面积约为4928平方米。

按照地块规划控制条文显示,D-4-2 地块保留 D-4-3 地块通往丰和中大道的现状车行入口和车行通道,并规划4 米宽的通道作为 D-4-1 地块的消防通道。

在社区现状邻里设施的基础上,D-6-1-02 地块须配建邻里中心设施,包括文体中心建筑面积≥200 平方米、党建工作站建筑面积≥220 平方米、养老服务站建筑面积≥100 平方米、卫生服务站建筑面积≥150 平方米和文体广场用地面积≥150 平方米;D-6-1-03地块为幼儿园用地,规划规模为12班

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D6-1-01、02、03地块可统一规划,规划指标可综合平衡,地块边界线可结合修建性详细规划调整,但商业商务设施须沿红谷中大道布局

靠红谷中大道规划有轨道机场线,D6-1-01 商务地块的建设应与轨道交通部门协调。建议 D6-101 地块内邻 D6102 地块设置不小于6 米的车行通道、回车场地,允许D-6-1-02 地块机动车出入。

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从规划可以看到布局在红谷中大道的轨道机场线,D-6-1-01地块的建设应与轨道交通部门协调。该轨道机场线为地铁8号快线,未来预计九龙湖新城VR科创城引出经过红谷滩中心区到达机场T3与T2之间。

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目前,红谷滩中心区可以说是高楼林立,但另一方面部分早期建设太过滞后,因此改造是大势所趋。对于整体沿桥头的规划上来说,此次爆破后,未来红谷滩中心区展现的形象有望提升,不过遗憾的是,规划上虽然拟引进商业商务性综合体,但实质占比很小,和原规划以及整个红谷滩CBD的规划看标准并非太高,而此次盘点附近仍有多个可供开发的地块。未来应该针对项目进行更优化的安排。而目前随着该地块的后续改造,实质周边还存在很多老旧房屋等待着未来的处理!

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