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【恒煊主管】哪类房子不建议购买?新手买房需要注意这几点!

新手买房,按照这6个步骤走,基本不会吃亏的。

1、看自己有没有买房资格,有的城市是社保要交够一定的年限,你一定要看自己是否符合条件,如果你听信售楼人员的忽悠,匆忙交了首付和定金后,才发现自己没有购房资格,那你的定金肯定是要不回来了。

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2、看自己有没有贷款资格,首先看自己有没有被政府限制贷款;其次,看自己的征信情况是否良好;最后,要看收入能不能覆盖月供的两倍,如果是年收入的话,除以12用平均值估算就可以。

3、以上两种资格具备之后,就可以选房了,首先要看自己的资金情况,其次要看买房的目的,是为小孩上学,为上班方便,还是为老人养老,根据买房出发点和资金情况,确定大概的区域选择范围。

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4、选楼盘,优先选有品牌的大楼盘,大楼盘五证基本不需要购房者担心,而且大楼盘配套更加完善,加上品牌效应,房子的保值和升值率也更高。

5、选房子,确定了楼盘也要重视房子的选择,最好选小区内部的楼栋,楼层最好是中间偏上的楼层,户型的话,一定要远离没有阳台,客厅朝北的房子。

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6、以上都确定之后,就可以交首付了和个人资料了,交首付后,最好是自己先去办一下预告登记,防止开发商一房两卖,然后跟销售人员企去银行面签办贷款,同时开始网签备案,网签合同出来了,银行就会放款。

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揭秘不建议购买的房子。

有一种二手房,全新带装修,还没有人住过房子。

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这类房子是职业炒房人,精心设计的串串房,他们只用了300到500每平方装修成本,用不太好,但看着不错的材料装成2000/平的效果。

如果这类房子装修再加价20万左右卖给你,你住两三年问题就来了。

一个朋友当时也不懂,看着新装修的挺敞亮,也不懂装修质量,第一年阳台漏雨,后来发现地板中空,橱柜简直就是没法细看,都要散架了,材料真的就是用的最廉价的,想重装真的是太麻烦了,但你又不得不面对大装还是小装。

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买二手房有毛坯房可以优先考虑,太省事了。

目前看有些人对于房子的理解仅仅是钢筋水泥,这或许是因为他们本身没买过房,或者是他们从来没有买过改善高端住房,他们对房子的概念,可能就停留在了最原始的阶段。

其实,单看一套房子,是涉及到很多基本面,而在这其中,每个面拿出来,都是可以做溢价的,当然,这里面每个面也都有对应的每个人群需求和卖点,可能会不一样。

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比如说独立电梯入户的房型,带全套房设计和装修,还有入户大堂挑高,子母入户门,还有其它园林概念等,延伸的其它还可以有建筑外立面,室内外的精装设计,以及物业管理,管家服务,社交圈层等等。

所以,在我们看来,其实每套房子都会有自己存在的价值基础,它是不会凭空从天上掉下来,而最好的房子,就是你自己努力能够得着的房子。

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