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【恒煊代理平台注册】置业指南:买房子朝向怎么选?

我们看户型图,首先要看房屋的朝向,因为它决定影响居住舒适性的最主重要的因素——采光。

南向:一般来说采光最好的角度在是南偏东10°~30°。主卧和客厅朝南,可以保证使用时间最长的两个空间干燥,不滋生细菌,保持良好的体感环境。

西向:最差的朝向是,西北,因为中国大部分地区吹西北风。处在西北向的房间冬天会很寒冷。而正西向的房间,冬天的下午会很舒服,但是有夏天会有西晒问题,这在很大程度上影响居住体验。

北向:北向的房子采光差,夏天比较凉快,但是冬天就比较阴冷。单看采光,北向的房子,如果在北侧有大窗户,进深比较小,也是可以保证有舒适的采光的。一般北方的北向的房间,低层进深在2米左右,高层在3米左右,也会有舒适的自然光照。

东向:东侧的房间上午采光比较好,光线较为柔和。但是对于有睡懒觉习惯的人来说,就需要挂一个厚点的窗帘了。

整体上房屋的朝向以坐北朝南最佳。一般来讲整体房屋的朝向以客厅的朝向为主。通常的朝向选择排序是:东南>正南>西南>正东>正西>东北>西北>正北。

朝向的问题并不绝对。对于采光,朝向是主要的。但是楼层高度,建筑物挡光,窗口大小也会对采光产生不同程度的影响。朝向问题除了采光,还有景色位置(如河流、公园的朝向),污染源的位置(如污染源处在上风口),噪声(如接邻快速路)等因素都会对朝向选择产生影响。

当然对于各个房间对光照和通风的要求不同,各个房间的朝向也有不同的优劣。

客厅朝向,朝南最佳

客厅是房子中使用率最高的地方,客厅朝南是最佳的方向,冬天可以晒进太阳,夏天又有凉风吹来。如果是朝东、朝西的客厅,又是低楼层,那么楼距应越大越好,防止采光不佳。

卧室朝向,南向最佳

对于一居室的小户型,卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致,以南向为佳。如果卧室有多间,其朝向就会有所不同,此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。

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卧室以南向为佳,但最好不要靠外墙。因在夏季,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么房间就会经历一整天的照射,室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可以。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室,有一间卧室朝向北方也可以。

卫生间朝向:西向最差

卫生间一般比较潮湿,易滋生细菌,因此要保持采光、通风,最好避免选择西向的卫生间。所有的房子都无法十全十美。每个房子都是一系列优点与缺点的组合。

有时同一个点既是一个需求的优点,又是另一个需求的缺点。有时一个家庭成员喜欢的,是另一个家庭成员讨厌的。有时某些户型明明在设计上是个硬伤,但是却恰好符合小众群体的需求。

在刚需上的物有所值,不是花最少的钱买到最贵的。而是适量的钱,买到最匹配自身真实需求的房子。

但是,对于纯投资者,就不要从自身需求出发去思考问题,而是从大众的需求出发。你的房子能满足越多人的需求,将来就越可能尽量快的以合适的价格出手。

补充:西晒问题

西晒房是指处于正西向,下午的太阳通过窗户直接照射室内的房子。不利影响主要有三:

1、西晒的房子,下午的光照比较强烈,而正西晒的户型,一下午都是光照,室内燥热。

2、西晒的房子,虽然能够接受更多的温暖阳光,冬天的西北风寒冷刺骨。

3、西晒的房子的家具、地毯、地板、窗帘褪色老化加速,使用年限大大降低。

当然事无绝对,有些户型西晒房反而可以考虑:

1、单面采光户型。很多商品房仅有单面采光,采光不足,西晒房采光好值得考虑。

2、房子面前有建筑物遮挡的户型,西晒的时间有限,西晒的不利影响低。

3、低楼层,潮气较大的房子。低楼层的房子光照和通风都不怎么好,潮气较大,选择西晒房可以很好解决这个问题。

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