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【恒煊平台代理怎么注册】买房要注意哪些事项?优先考虑哪种户型?

新手买房需要注意什么?不管是刚需还是投资,买房的时候都需要注意很多问题。今天我们就从户型作为切入点,来聊一聊,买房时候需要注意的问题。

01户型好不好,主要看下面几点

一、户型是否方正

开间指:横墙之间的距离也就是通俗说的采光面,比如,坐北朝南的房子就是从东到西的距离。

进深指:纵墙之间的距离,与开间垂直面,也就是从南到北的距离。

好的户型,一般开间和进深合理的比例约1:1.5之间。进深偏小开间过大,房间的保温性会较差。进深过大开间过小,户型的采光和通风会较差,房间内会比较暗。

二、看房间的采光是否良好

首先从房子的位置来看,一般坐北朝南的房子来说,东西边户的采光会比中间户好一些。

其次从房屋本身来说,还要避免没有窗户的厨房和没有窗户的卫生间此类户型设计。没有窗户的厨房光线差,油烟排不出去,没有窗户的卫生间潮湿不通风,且采光较差,白天也需要开灯。

三、看房屋规划的动线科学是否合理

家居动线是指我们在家里进行日常活动时走动的路线。家居动线规划合理的房子住得会更舒适。

家居动线主要有:居住动线,家务动线和访客动线。

居住动线基本对应客厅、卧室、卫生间;家务动线基本对应厨房、生活阳台、卫生间;访客动线对应客餐厅、客卫生间。而访客动线,对居住动线和家务动线不应有交叉。

动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。合理的房屋动线则是越短越舒适。

四、看房屋的空间布局是否合理

好的房屋户型一般每个空间的大小都应在比较合适的面积。而对于一般的家庭住房来说,各空间合理的面积,应该如下:

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客厅面宽在3.6m或以上,面积≥14㎡或以上比较合适。

主卧面积≥14㎡,这样即使放2m宽的大床也不会感觉房间太过于压抑。

次卧面积≥9㎡,床宽尽量保持在1.5m比较合适。

卫生间的大小应≥4㎡。厨房应≥5㎡。

如今很多的小三房,开发商为了增加一室,将边上很小的位置隔出一个空间,当做三房出售。空间过小导致放小床也很压抑,有时候只能当储物间用,就很鸡肋。

02优先考虑的户型

带院子的一楼和带露台或阁楼的顶楼

首先推荐的户型肯定是带院子的一楼和带露台或阁楼的顶楼了。而且,这样的房子一般会存在一定程度的优惠。

但是,带院子的一楼和带露台或阁楼的顶楼,也不可避免的会存在一点缺点,所以这样的房子会有些优惠。

一楼的劣势:潮湿,如果一楼楼下面还有地下室或者地下停车场的话,潮湿的情况就会好很多。一楼在享受植被绿化的同时,也会受到蚊虫多的侵扰。高层的一楼一般采光不好或日照时间相比其他楼层要短,如果楼间距较近的话,白天的光线会被前面的高楼挡住。不过如果是洋房的话,一般都能保证适宜的楼间距,这样即使是一楼的光照也比较充足。私密性差,在装修时用纱帘遮挡是不错的保护隐私的办法,但是也会对日照有所遮挡。

楼顶的劣势:漏水是居住楼顶的人家可能会遇到的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量,还有物业的后期维保。如果商品房购买顶楼后,尽量在前5年解决掉可能发生的漏水问题,因为商品房的顶楼防水层的质保期是5年。

当然除了价格上的优势,比方说院子阁楼半买半送啦,甚至直接送啦,对于喜欢的人来说,还是很划算的!如果没有院子的一楼和没有露台/阁楼的顶楼,虽然也有优惠,但是想要的小花园和阁楼没有了,也就不建议买了。

03最好不要考虑的户型

一、房型不规整,带拐角的户型

最好不买的,当然是那些奇奇怪怪的奇葩户型啦!带拐角的房屋,拐拐角角太多不好买家具,就算制作定制家具,定制的难度也极大,尤其是空间利用率不高,太浪费。此类的方形空间利用率低且家具不好制作,有条件的情况下不建议考虑!

二、又窄又长的跑道户型

这种户型空间面积利用率低,客厅向北,采光不好。还有这种户型,一字到底,去一个空间必须经过另一个空间,除非一人居,不然住起来很麻烦,而且通风采光都很差!此类户型的布局,整体上还会让人产生压迫感和恐慌感,没有方正的户型居住的舒适。

三、户型像一把手枪的的手枪户型

手枪户型整体是一个直角的样子,这样的户型缺角严重,且寓意不吉,好避开。此类户型可能存在长走廊,导致房屋在装修设计的时候空间面积利用率低。

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