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【恒煊娱乐总代理】南昌的九颂山河你了解多少?两个楼盘出现两处纠纷

今天,来说说九颂山河这个开发商。九颂山河置业集团有限公司成立于2004年,是一家以房地产综合开发为主业、多元化发展的集团公司。

九颂山河立足江西,布局全国,在南昌、九江、广州、深圳、宜春、景德镇、上饶等地投资开发了49个楼盘,在南昌项目不多,在售新房有九颂山河时代城、九颂山河春江悦。而今天,虾米不是来吹捧这个开发商的。

近期,发现九颂山河两个在南昌楼盘都有一点纠纷问题,一个为九颂山河时代城、一个就是九颂山河春江悦。来了解一下:

一、九颂山河时代城车位纠纷

买完车位没合同 到手才发现是人防车位

今年五月份,家住南昌县的徐先生花三万七在九颂山河时代城买了一个车位,本想买一个正儿八经的非人防车位,结果前段时间合同到手发现是人防车位。或许大家跟当时的徐先生一样,还不懂得人防车位与非人防车位的区别,稀里糊涂地签了合同。

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人防车位是租赁车位,有时间限制,不好转让;非人防车位是使用协议,没有时间限制,可在物业进行转让。

关于车位的纠纷,之前有位万科城市花园的业主也找到过虾米,情况与这位徐先生基本一致,也是想买一个车位后期准备转手赚差价结果合同变成租赁车位。那么徐先生这次,是怎么签上合同的呢?

如出一辙!徐先生表示在购买车位之前有明确向售楼部的销售表达自己的诉求:我需要一个可以进行转让买卖的独立协议的车位。徐先生所说的就是非人防车位,售楼部的销售人员也称没有问题,结果还是给他签了人防车位租赁协议,协议期限五年,之后再续期。

在得到售楼部销售人员的肯定后,徐先生愉快地签了合同,但是索要合同却一直拿不到,直到一个月之后,才如愿以偿地拿到了车位合同。这时候,他发现,合同上赫然写着人防车位协议,徐先生很是生气。

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徐先生认为,当时自己签合同的时候没有看清楚就签,自己也有一部分责任,不过那时候他也真的不知道人防车位与非人防车位的区别,售楼部的销售明明就知道自己的诉求。

而且,自己明明是花非人防车位的钱却买了一个人防车位,徐先生对此很不满意。售楼部却表示整个楼盘下面,徐先生的那个区全部都是人防车位,并且承诺车位可以进行买卖,还说每个售楼部都可以卖,可以交易。

真的是这样吗?

2012年江西省人防办发布的《关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题的通知》中提到,任何单位和个人不得买卖或者以长期租赁使用权的名义变相买卖防空地下室。且防空地下室平时使用只允许短期租赁,每次租赁合同期不得超过5年。

律师表示,徐先生的这个合同约定有待商榷,法律上可以要求解除合同,返还部分款项。因为该合同约定的价码,其实是买卖该产权车位的款项,而并非是短期五年租赁或长期租赁的款项 。所以可以是以合同显示公平的角度,去向法院示明,该合同并非当事人真实意思表示

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对此,虾米想提醒广大的朋友,类似徐先生这样的事件,并不是一件两件了。不管是购买车位还是购买房产,虾米发现很多朋友都不习惯看合同,当然这也是大家基于对售楼部工作人员的一种信任,也觉得大家都是这么买的,合同应该没有问题。不管签订什么类型的合同,大家都应该细读一下,特别是可能牵扯比较大的纠纷时,在不太清楚合同款项中的某个词或者字眼时,不应该听信甲方的一面之词,最好自己也上网查一查,问问身边的亲戚朋友有没有问题再去签,以免掉以轻心有所损失。

事件结果还没出,大家怎么看?

二、九颂山河春江悦违规操作

没有许可证就建临时接待处

九颂山河春江悦在七月新开楼盘万科西岸春风对面,也是一个等待开盘的项目。然而,最近,这个楼盘在没有得到允许的情况下九建立了临时接待处,属于违规操作。

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仅仅递上一纸报告不等结果就建立接待处,五月份就建好了房子。临时售楼部已搭建起来,共分为两层,一层是临时接待用房,二层则放置了桌椅板凳和雨棚,作为接待休闲区域。

对于该公司提交的这份申请报告,红谷滩新区管委会并没有加盖公章批复同意,仅在报告上方签了字。为何一份只有领导签字,并未加盖公章的申请报告可以替代批复文件,没有规划许可、施工许可等多项合法审批手续证件,就能建起一处接待用房吗?

《南昌市城乡规划管理规定》第二章第八条规定,各项建设用地和建设工程应当符合城乡规划,依法取得城乡规划主管部门核发的规划许可证件。规划许可证件包括选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证。

红谷滩执法局相关工作人员表示,会就此事进行调查,再向大家反馈。

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