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【恒煊总代理】住房“严重积压”!中国究竟有多少空置房?

      前段时间,中国房地产报发布了《2020年全国百强县房价榜》:

  100个县城中,有38个地方的新房均价超过10000元,光是浙江和江苏两省的县城就占了30个。

《【恒煊总代理】住房“严重积压”!中国究竟有多少空置房?》

  可以看到现在县城的房价一点儿都不便宜,有的比部分地区省会价格还高。

  很多朋友也都问过我:现在县城的房子已经价格很高了值不值得买?

  还有的朋友问我:某某地级市能不能买?

  咱就拿洛阳举例:作为河南省副中心,洛阳挟地铁修建的东风,房价连涨四年,涨幅吊打郑州。

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  目前,整个洛阳市建成区均价9600元/㎡,西工区、涧西区、老城房价全部1万+,洛龙区均价都在12000元以上。

  比起房价阴跌3年的郑州,傲娇之气快要溢出屏幕了。

  像是这样的城市究竟能不能买呢?今天就跟大家分析一下。

  以下观点谨代表个人看法:

  这些强县市、强地市,其实就是典型的中小城市房价高起的样本。

  尴尬的是,这些地方,房子不够卖,房价飞涨的背后,仍旧免不了人才流失,人口减少的命运。

  因为抬高这些地方房价的,除了前几年的棚改搞得太火爆之外,返乡置业的人也贡献了一份力量。

  很多在大城市兜兜转转的年轻人,无法在大城市安家落户,也无法预知自己未来到底身在何处,只能把身体寄托在打工的大城市,然后到老家的小县城买个房子,一方面是图个安心,另一方面,在北上广这样的城市上班,回县城买房子,那是容易的多了。

  需求多了,房地产市场火爆了,房价自然就高了。

  但是,房子是有了,未来几年甚至几十年,很多人还是会选择住在大城市的群租房里,把自己的房子空在那里,甚至租都租不出去。

  因为,县城里没有合适的工作机会!没有过硬的教育资源!甚至,连一家像样的大型商超都没有!

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  小城市的空置房,大城市的群租房!这种现象越来越严重,相信很多人都深有体会。

  所以在我看来:高房价的背后,隐患也是极大的。

  有些朋友可能不信,哪有那么多空置房呢?

  买了肯定就有需求,而且还会有其他无数返乡置业的人的需求,房价肯定是稳得住的。真的是这样的吗?

  我们先看看到底有多少闲置在老家的房子?

  说实话,这是个谜。

  因为人人都有自己的一套计算方法。

  此前原住建部副部长仇保兴认为,以鄂尔多斯为代表的部分三四线城市,空置率已经达到了70%。

  2018上半年,原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说:小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。

  原中财办副主任杨伟民曾说,从用电量测算,我国农村房屋空置率在14%左右,三四线城市为13.9%。

  中国房地产报在2015年发布了一份《全国城市住房市场调查报告》认为:中国住房空置率整体低于30%。

  大家天天挂在嘴边的6500万套空置房,出自西南财大2018年的中国城镇住房空置分析报告,其中提到:二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%,远超一线城市的16.8%。

  既然没有定数,我们取个中位数,20%吧。

  中信证券陈聪曾发过一个报告,按照他的计算方法,我国城镇存量住房规模约为373亿平方米。

  373亿平米的20%,是多少?

  74.6亿平米。

  按100平米一套,74.6亿平米,那就是7460万套空置房!

  但我之前也说过中国的生育率在下降,接盘侠越来越少。未来还有多少接盘侠不可而知,到底还有多少人能够返乡置业?

  未来房子越来越多,空置越来越多,房价那么高未来还会有人购买吗?

  这种一边空置着浪费,一边抬价的现象,我们更要警惕。

  如果是投资的话,真的不太建议大家买这类房,谁也不知道尽头在什么位置,谁是最后一个接盘侠。

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