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【恒煊平台主管待遇】瑶湖洪都高级人才住房规划出炉!未来会是谁的?

近日,南昌市自然资源局公示了南昌·鸿翔阁(洪都高级人才住房)项目规划建筑方案,该项目位于毛江路以南、环湖东路以东,建设单位为江西航都投资发展有限公司。

项目规划建筑方案

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该项目位于毛江路以南、环湖东路以东,用地性质为商住用地,用地面积约43亩( 合2.9万平方米),总建筑面积62030.34平方米,项目总计容建筑面积45890.57平方米,其中住宅建筑面积37647.13平方米,沿街商业7554.7平方米。

方案中规划了8栋7-11层住宅,住宅底部设置养老服务、社区服务、物业等管理用房( 建筑面积约688平方米),沿环湖东路设置2-3层商业(建筑面积约0.76万平方米),总建筑面积约6.2万平方米,容积率1.6, 绿地率30%,建筑密度30%,户数223户,机动车停车位400个(地上40个,地下360个)。

限价3500元/㎡

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据了解,该项目位于航空城片区,一线临湖,西面为洪都职工住房,地块是在今年4月份成功出让,由保利&洪都航空联合拿下,楼面价975元/平方米。

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根据出让条件要求,该宗地住房(毛坯)最高销售价格限制在3500元/平方米内,取得房屋产权的五年内不得上市交易。宗地所建住房只能出售给航空城航空产业职工,购房对象名单由高新区管委会负责核定。上述条件仅针对住宅建筑,宗地内的配套商业建筑不在限制之内。

该限价房上市交易时,卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价(637.5元/平方米)与该区域楼面基准地价(929.5元/平方米)的差值(292元/平方米)向政府补交土地收益后,方可转让。并要求土地受让人在出售上述限价房时,将上述要求纳入商品房买卖合同,市不动产登记局在上述限价房不动产权证中予以备注。

航空城片区其实目前已经建设了三期住宅配套,预计有9738套住宅,此次公布规划的为紧贴3#、4#地块,从规划方案看,住宅户数仅223套,定义为高级人才住房,未来会是谁的?

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