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【恒煊主管】楼市倒退?又一热点城市开启调控 楼市重回“加税”时代

刚刚,又一个热点城市出手了!给楼市“加税”。

这次是成都。

成都市政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,发布15条举措。

其中,最重磅的一条就是:

借鉴其他城市的经验,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

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个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

短期“炒房”行为,显然将受到一次暴击。

更重要的是,“加税”在楼市调控中属于大杀器,轻易不会动用。

现在,成都也开始“借鉴”了,还有更多的城市会跟进,很有可能,楼市会重回“加税”时代。

上一次二手房增值税(营业税)的大调整,还要追溯到2015年,当时财政部发文,全国二手房营业税征免年限“5年改2年”,引起一片欢呼,也吹响了楼市去库存的号角。

现在,各地纷纷把2年重新改到5年免征,传递了极为严格的调控信号。

这说明,楼市不仅要继续从严,还要更严,勒紧资金不许流入房地产。

风向,变了。

最早的变化是从深圳开始的。7月15日,楼市最为火热的深圳,最早给楼市“加税”。

深圳调控的“新8条”,不仅堵住了随迁老人、离婚等方式买房的路子,还直接调整了征税政策:征免年限“2年改5年”。

随后,8月30日,无锡新政出台,都同样有这一条款。

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9月6日,沈阳跟进,同样把征免年限从2年上调到5年

这个税种,原本是营业税,营改增后,规定税率是5%。对于动辄数百万的房产来说,这可不是一笔小数目。

一笔200万的房屋交易,就会产生10万的增值税。

跟以往相比,这次不是财政部统一发号施令,而是各个城市结合实际,出台政策。

为什么先在这些城市“加税”?

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有人觉得是为了增加地方政府收入,但我认为,更主要是服从楼市调控的需要。

因城施策,这些城市的房价太“热”了。

这是今天最新出炉的国家统计局数据,从二手房市场来看,这几个城市都有个共同点:

房价同比涨幅太高了

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二手房同比涨幅,深圳是15.9%,沈阳是9.4%,无锡是9.2%,成都市7.5%。在70个城市中,分别排名第一、第四、第五、第八。

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7月下旬,住建部举行房地产座谈会,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参加。

8月底,住建部召开房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6城参与会商。

沈阳、成都两次都出现在会上,可见压力山大。

深圳、沈阳、无锡、成都这些城市通过调控政策,给楼市降温,也是“因城施策”的体现。

接下来,还有哪些城市会跟进?

我认为,北上广一线城市可以暂时不用慌。二线城市如果没有出现过热,也可以观望。

最有可能跟进的,就是上面表格名单中的城市。

尤其是唐山、宁波、徐州这三个位于大都市圈的城市,很有可能会迅速跟进。

如果你在这几座城市准备买房,要赶紧行动,在政策出台之前签合同、备案,可以节省几万税收成本。

相对而言,西宁、银川虽然同比增幅较大,但地处大西北,楼市调控压力相对较小。

而同比涨幅在7%以下的这些城市:洛阳、丹东、济宁、平顶山、兰州、温州、大理,则属于观察名单。

这是因为,对地方政府来说,免征年限“2年转5年”也是一把双刃剑,它对二手市场的流动性打击很大。

交易成本提高了,买卖房屋的会提升,置换就更难了。

如果不是在过热的市场实施,这个政策可能会让二手房市场短期“休克”,因为大部分的房源,都是没有满5年的。

不过,二手房受到抑制,对一手楼盘而言,却是一个利好消息。

进入“金九银十”,开发商去化力度很大,地方政府也要趁年底冲一波卖地,“2年转5年”会把一批改善客户,带向新楼盘。

对于普通投资者来说,现在楼市的投资周期,要抱有长期主义的心态。

一二线城市的优质资产,持有5-10年,一定能看到可观的收益。

避免患得患失,减少频繁交易,也不要被一时的政策影响,老老实实持有5年以上,投资回报还是很可观的。

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