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【恒煊娱乐待遇】留心!今明两年买房的5个注意!

2020年是国内房价形式变化极大的一年,今明两年间有买房打算的人,要注意好五个注意事项再入市,以免辛苦赚来的钱打了水漂。

第一,小房企的期房

遭遇了今年这场黑天鹅事件,房企们损失也比较大,大房企资金背景雄厚,还能够抗住这波风险,但是小房企不同,本身就资金紧缺,再经历这样的影响,很多企业面临破产倒闭。虽然说现在国内疫情基本得到控制,但是离完全解除还需要一定的时间,为此,小房企可能还要承受短时间难卖房的问题。在资金回笼困难下,小房企在建的期房很容易出现偷工减料或者房子烂尾问题。而烂尾房属于不能居住,还要继续还贷的房子,购房者要买到这类房,相当于就是钱房两失了。

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第二,大房企的负债情况和销售量

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虽然说大房企大多是比较有钱的,但由于他们拿地项目更多,因此,企业负债率也更高,这里就要注意两个信号,一个是房企负债是否过于严重,比如今年上了热搜的某上市房企,负债千亿,并且还有多笔债务隐瞒问题,很多城市的标杆楼盘发生烂尾。另一个信号就是房企销售量,楼盘销售火热的房企,回笼资金比较正常,所以即便有负债,也能保证企业运行,但如果发现房企在负债高的基础上,楼盘销售也很差时,那么,房子出现烂尾几率的也将会很高了。

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第三,精装房陷阱

前段时间,某业主收房时,发现开发商用双面胶贴瓷砖的事,相信很多人有所耳闻。精装房本身就属于隐藏房屋瑕疵率较高的房产,而今明两年,房企亏损比较大,为了回笼资金,着急赶工期交房的问题会很多,因此,现阶段买精装房要更加认真的检查,或者干脆放弃精装房,毕竟房屋内有很多地方,短时间很难发现问题,收房后,还是有很多质量和安全隐患存在。

第四,开发商的广告

开发商的售楼广告都是比较夸张的,而在今明两年房企面临亏损和债务,在广告宣传上,夸大程度也会更大一些。比如济南某楼盘周围的假地铁牌事件,开发商为了卖房,造假的胆子也是越来越大。要想避免被这种假配套欺骗,买房时,还要到有关部门咨询房子周围的具体规划。签订合同时,必须要求开发商将承诺的配套设施都写在合同里,以防开发商口头承诺后,再翻脸不认账。

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第五,属于2类行业的从业者不建议着急买房

今年疫情影响最大的就是外贸行业和野生动物养殖户们,如今海外疫情仍在继续蔓延,外贸行业复苏前景堪忧,而国家林业和草原局也发布《通知》,年底前要全面禁止竹鼠、果子狸等45种野生动物养殖,所有这类养殖户要面临转产问题。

其实也不止这两种行业的从业者,任何想要买房的买主,在收入不稳定,或者还会面临亏损的情况下,都是先存钱比较保险。

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