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【恒煊平台最大总代】深度解析:青云谱房价为什么贵?

作为一名房产工作者,身边的朋友都会问我:最近哪里的房子卖的多,卖的比较好?对于这样的问题,我一般会回问他:你想买哪里的?

每个时间段内卖得好的板块和楼盘数据都不一样。那么,想要回答这样的问题,就要根据实时的数据。

据南昌房信网数据显示,上周(2020.10.19-25)南昌新房住宅成交1061套,成交量排名前三的行区域依次是青云谱、高新和红谷滩。虽然只是周数据,但是在今年的排名中青云谱能够崭露头角真的是难得一见。

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提起青云谱,离不开两大话题。一方面,它曾经是聚集洪都、江铃等大品牌的传统工业区;另一方面,它是拥有以八大山人、梅福等历史人文为代表的文化城区,还有以象湖、梅湖为代表的的自然生态环境。

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可是,在楼市中,它的存在感曾经并不强。早在红谷滩炙手可热,价格高升的时候,南昌县的象湖板块都承担起红谷滩的外溢购房需求,青云谱还是不温不火。直到洪都搬迁旧改开启,青云谱成交量开始出现大幅上升的趋势。不过,2016-2018,每年最多也只是一两千套。

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随着旧城改造的推进,老牌工厂逐步搬迁,区内掀起土拍热潮,更多的房企开始入驻,新楼盘不断增多。

2019年青云谱的成交量呈现跨越式的增长,但价格由2016年起的逐步上涨而开始趋稳。不过,与其他区域相比,价格优势仍然比较明显。

透过图表,我们看到青云谱的价格要比高新略高,主要是因为高新区瑶湖板块房源的价格偏低,从而拉低了高新的均价。而青云谱楼盘的价格基本都在1.1W以上。

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成交量的攀升,一方面与房源供应量的大幅度增加有关。另一方面,也离不开青云谱这几年在各方面的配套的升级。

区域价值的提升,交通线路的建设当是赖以生存的动脉。九州高架快速路、南昌一环线闭合、象湖隧道、洪都大道快速路等工程相继建成投入使用,促使各区域间往来更加方便快捷。

当然,青云谱还有其它加分项,其中地铁站就是一个,地铁3号线22个站点,青云谱区就占了6个,这6个站点沿线也分布了一些楼盘。硬要说的话,交通升级之后,青云谱最大的问题可能就是教育了。青云谱区相对于其他区域来说,有一点“名校”不足。但是,经过二十八中教育集团的入驻,这种情况,应该也会有大幅度的改善。

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