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【恒煊主管】12月23日开拍!朝阳新城205亩块上线!大悦城终于要来了

今年转眼已经快进入第四季度的最后一个月,众多重大重点项目尘埃落定,包括九龙湖保利大剧院的进驻,平安金融中心摘地,而位于西湖区与大悦城签约数次的中粮大悦城项目,终于正式上线,将于12月23日上午10点开拍!

今日,西湖区朝阳新城D03-03、D03-04、D05-09、A02-06-1的4宗地块正式上线开拍,合计204.59亩,地块详细细则要求非常多,涵盖大型购物中心、办公、五星级酒店、住宅性质用地等,此次地块上线预示着朝阳中央公园商圈将新增大型商业综合体。

商业商务地块部分

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DABJ2020048地块

DABJ2020048地块位于西湖区抚生路以西、云锦路以南(控规D05-09地块),为商业商务用地,容积率6.0,建筑密度50%,绿地率15%,出让面积30.23亩,出让起始价1075万元/㎡,折合起始楼面价2688元/㎡,该地块须与D03-03、D03-04地块和A02-06-1地块统一规划。

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DABJ2020048地块总计容建筑面积约120920.605,其中地块内商业计容建筑面积不少于70000㎡(其中服务型公寓不超过60000);在保证市政道路(金观路)道路交通及地下市政管线功能及满足消防要求的前提下,道路净空4.8米以上建筑可整体连通;设有轨道站点及其附属设施周边的地块,须充分做好地块与地铁站点设施一体化建设及出入口的有机衔接。

DABJ2020049地块

DABJ2020049地块位于抚生路以西、云锦路以北,为商业商业用地,地块综合容积率为≤5.55;其中:D03-03地块容积率≤5.4;D03-04地块容积率≤5.9;D03-03地块及D03-04地块可统一规划,容积率可在开发总量不变的情况下适当调配;地块总出让面积64.33亩(合42886.52㎡),其中D03-03地块44.57亩(29713.01㎡);D03-04地块19.76亩(13173.51㎡),地块出让起始价711万元/亩,起始楼面地价1922元/㎡。

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朝阳片区D03-03地块

从总体量看,D03-03-04地块总计容建筑面积约238175.86平方米,从单块地的体量看,其中D03-03地块总计面160452.80㎡,宗地内需要建设商业计容建筑面积不少于72500平方米(其中地下商业面积不少于11000平方米);D03-04地块总计面77723.06㎡,宗地内商业计容建筑面积不少于67500平方米(其中地下商业面积不少于5500平方米,服务型公寓不超过40000平方米)。

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朝阳片区D03-04地块

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该宗地须与D05-09地块(DABJ2020048地块)和A02-06-1地块(DABJ2020050地块)统一规划。须在D03-03地块内按规划要求建设朝阳新城中心区标志性制高点建筑,建筑高度不小于200米。同时宗地内须建设建筑面积不少于12万平方米的集中式购物中心,该购物中心在土地出让年限内自房屋办理不动产首次登记登薄之日起由受让人整体持有并经营,期间不得进行资产出售。

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该购物中心自签订《土地出让合同》之日起12个月须开工建设,取得施工许可证后34个月内建成并满铺(地块上的集中式购物中心建成后正式开业前,拟开业商铺面积达到总商铺面积的80%及以上,或拟开业商铺数量达到商铺总数的80%及以上)开业运营。上述约定时限每延迟一个月,须向西湖区政府交纳违约金100万元。

DABJ2020050地块

DABJ2020050地块位于西湖区秋实路以东、抚生路以西、云天路以南、九洲高架以北,为居住用地,容积率2.2,出让面积110.032亩(合73354.67㎡),出让起始价921万元/亩,起始楼面地价6279元/㎡

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DABJ2020050地块住宅毛坯限价为14200元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。地块内住宅沿九洲高架建筑须进行公建化立面处理;地块内开发项目应与地铁口建设做好衔接工作。

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在对住宅预售的规定上,要求自持集中式购物中心建设须与A02-06-1地块的商品住宅销售(含预售)挂钩,在集中式购物中心取得施工许可证之前,受让人可销售(含预售)50%比例的商品住宅;在集中式购物中心结构封顶前,受让人可销售(含预售)至90%比例的商品住宅;在集中式购物中心结构封顶后,受让人可销售(含预售)剩余10%比例的商品住宅。PS:预售限制条件真的很“松”~

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另住宅内还需配建邻里中心、社区服务站、文体中心、养老服务站、生鲜便利店、幼儿园等。

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根据拿地要求,D03-03、D03-04地块和D05-09地块、A02-06-1地块须同时竞得,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对其他宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结果为时间节点,此后其他未竞得人须停止对所有地块的报价),否则视为恶意竞争,竞买保证金不予退还。

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此外受让人须在签订宗地成交确认书后1月内在南昌市西湖区注册成立项目公司,并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入2亿美元(或等值境外人民币、等值其他外币)外资,其中1亿美元外资须在《土地出让合同》签署后12个月内足额到位,其余1亿美元外资须在36个月内足额到位。

受让人须在本宗地及D03-03、D03-04地块和A02-06-1地块3宗地的物业竣工后1个月内,在西湖区注册2家上市公司江西区域总部,且十年内不得更改注册地址,并在签订土地出让合同后1个月内向西湖区人民政府提供该区域总部或其关联方与受让人签署的关于未来入驻本项目的合作协议。

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根据之前招商计划,此次出让地块拟引入中粮大悦城商业综合体项目,包括要建设集中式购物中心、超高层、公寓、住宅等,按计划将带来一栋180、一栋200+,购物中心预计最快2023年年底能够面市。项目一旦落成,将形成万达+天虹+大悦城3大主力店的模式,再配备周边一定量的社区商业和办公形成朝阳中央公园商务商务聚集区。一起期待这个初冬时节签约多次的中粮大悦城如期而至!

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